TÜİK tarafından yayınlanan Nisan 2025 ayı konut satış istatistiklerine göre; Türkiye genelinde konut satışları Nisan ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %56,6 oranında artarak 118 bin 359 oldu. 2024 yılı Nisan ayında 75,569, 2023 yılı Nisan ayında ise 85,652 adet satış gerçekleşmişti. Son veri sektörde son 3 yılın en yüksek verisidir.
20024 yılının son ayında 212 bin adedin üzerinde satış gerçekleştikten sonra 2025 yılı Nisan ayı en yüksek satış adedinin olduğu ay olmuştur. Dolayısıyla aylık bazda satışın 2025 yılı içerisinde bugüne kadar olan en yüksek ay Nisan ayı olmuştur.
Satış şekline göre duruma baktığımızda da bir önceki yılın aynı ayına göre %147 oranında artış gösteren ipotekli satışlar 10bin adet civarında artış gösterse de, diğer satışlarda %47.3 oranında artışa karşılık 31 bin civarında daha fazla konut satışı gerçekleşmiştir. Satılan konutların %43.8 i ilk el, %62.6 sı ise ikinci el satışlar olarak gerçekleşmiştir.
Bu veriler son aylarda konut sektörü satışlarında önemli hareketliliğin olduğunu bize göstermektedir. Ancak bu hareketlilik bu yıl içerisindeki diğer aylar ve daha önceki Nisan ayları ile ilgili karşılaştırmada geçerlidir. Aksi halde 2024 yılı Temmuz-Aralık döneminde her ay 2025 yılı Nisan ayından daha yüksek satışların olduğu aylardır.
Bir önceki aya göre ipotekli satışlarda azalma varken, diğer satışlarda ciddi bir artış söz konusudur. Bu durum kredili satışların daraldığı anlamına gelmektedir.
Satışlarda yabancıların durumuna baktığımızda yabancıya yapılan satışlar Ocak-Nisan döneminde bir önceki döneme göre %13.5 azalarak 6 bin 18 olmuştur. 2025 yılı Nisan ayı yabancıya satışlar, neredeyse 2023 yılı Nisan ayı rakamının yarısı kadardır. Söz konusu veriler Nisan 2025 ayı itibariyle mevcut stokların satışı ile ilgili durumu bize göstermektedir.
Şimdi gelelim inşaat sektöründe üretim nasıl? Bunun için de TÜİK tarafından yayınlanan 1. Çeyrek (Ocak-Mart 2025) yapı izin istatistiklerine bakalım; Bir önceki yılın aynı çeyreğine göre, 2025 yılı I. çeyreğinde belediyeler tarafından yapı ruhsatı verilen bina sayısı %21,3, daire sayısı %18,7 ve yüzölçümü %24,7 azalmıştır. Bu durumda reel anlamda ciddi bir üretim daralmasından bahsedebiliriz. O zaman gelecekte konuta ulaşmak daha da zorlaşacaktır.
Arz daralması gelecekte fiyat düşüşlerinin de önünü tıkayabilir. Maliyetlerde ciddi düşüş olmadığı takdirde arz kaynaklı ciddi sorunlarla karşılaşabiliriz. Daha da detaya baktığımızda, yapı ruhsatına göre konut alanın yüzölçümü %54.7 ile önceki 2 döneme göre 2025 yılı birinci dönemde daha fazla iken, konut dışı alanlarda yüzölçümü açısından önemli düşüş söz konusudur. Bu konuda daralma daha çok konut dışında söz konusudur.
Görüşmek dileğiyle…
