insaat-maliyetlerindeki-gelismeler

Türkiye İstatistik Kurumu Temmuz 2023 ayı inşaat maliyet endeksi bültenini yayınladı. Söz konusu bültene göre inşaat maliyet endeksi yıllık bazda %62.25 aylık bazda ise %15.67 arttı. Biraz daha detaya baktığımızda; aylık bazda malzeme endeksinin %9.76, işçilik endeksinin %31.66 arttığını görüyoruz.

İşçilikteki artışın asgari ücrete yapılan zamla alakalı olduğunu biliyoruz. Ancak malzeme endeksindeki aylık %9.76 artış, bize enflasyonun ateşinin hala sönmediğini göstermektedir. Dolayısıyla maliyeti artan inşaat sektöründe fiyat düşüşü beklemek zordur.

Ancak Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu konut kredilerinde düzenlemeye giderek verilecek kredi oranını %75 azaltıma gitti. Bu durumda aynı ev için daha az kredi alınabilecek. Çünkü konutu krediyle almak isteyenler evin değerinin sadece %22.5 kadarına kadar kredi alabilecek.

Bunun yanında bankaların konut kredi sermaye yeterliliği hesabında %35 risk ağırlığı yerine %150 risk ağırlığının uygulanacak olması, bankaların da konut kredisi kullandırma iştahını yavaşlatacaktır.

Bu durumda inşaat sektörü hem artmaya devam eden maliyetlerle karşı karşıya kalacak, hem de satışlarda durgunluk yaşayacaktır. Hedeflenen satışı yapamayan inşaat firmaların ödemelerinde aksamalar yaşama ihtimali artmaktadır.

Bir yandan artmakta olan faizler finansman maliyetini artırırken, diğer yandan satışlarda yavaşlama olması sektörü nakit dengesini sağlama konusunda oldukça zorlayacaktır.

Şimdi B planı yapma zamanı. Ya satışlar istenildiği gibi gitmezse diye düşünülerek ödemeler için ayrı bir plan da yapmak gereklidir. Aksi halde, sorun olduktan sonra çözümü daha da zor olacaktır.

Görüşmek dileğiyle…

 

Hikmet Baydar
Hikmet Baydar, 1984 yılında Ankara Üniversitesi Siyasal Bilgiler Fakültesi İktisat Bölümünden mezun olmuştur. Kamu sektöründe müfettişlik görevi ile başlayan kariyerine, finans sektöründe risk yönetimi, fon yönetimi ve portföy yönetimi gibi alanlarda devam etmiştir. Ekonomi alanındaki engin bilgi birikimiyle çeşitli platformlarda aktif rol alan Baydar, TRT, Bloomberg TV, CNNTÜRK, tv100, EKOL TV, EKO TÜRK, A PARA, CNBC-E ve Ulusal TV kanallarında ekonomi programlarına katılarak güncel verileri analiz etmiş ve yorumlamıştır. Ayrıca pek çok gazete ve dergide ekonomi üzerine kaleme aldığı yazılar yayımlanmıştır. Kariyeri boyunca bankalar ve Türkiye Bankalar Birliği çatısı altında bankacılık eğitimleri vermiştir. Aynı zamanda İstanbul Ticaret Odası, Uludağ İhracatçılar Birliği, İTKİB, KOSGEB, EBSO, Eskişehir Sanayi Odası, MÜSİAD ve YENİAD gibi kurumlarda, global krizlerin şirketlere etkileri, şirketlerin alması gereken önlemler ve kur ve faiz riskinden korunma stratejileri gibi başlıklarda seminerler düzenlemiştir. Bunun yanı sıra çeşitli üniversitelerde konferanslar vermiş ve konuşmacı olarak davet edilmiştir. Kurumsal Eğitimler Uluslararası düzeyde de başarılar elde eden Baydar, 2007 yılında Birleşik Arap Emirlikleri’nde düzenlenen Funds World Middle East konferansına Türkiye’yi temsilen konuşmacı olarak davet edilmiştir. Ayrıca, Chicago Mercantile Exchange tarafından düzenlenen Currency Futures yarışmasında “The Best Mega Trader” ödülünü kazanmıştır. ABD’de Futures Options sertifika programını tamamlamış, Fransa’da SNCF bünyesinde Fransız demiryolu işletmeciliğini incelemiştir. Sermaye Piyasası Kurulu’nun İleri Düzey Lisans Belgesine sahip olan Hikmet Baydar, ileri düzeyde İngilizce bilmektedir. Finans, ekonomi ve risk yönetimi konularındaki uzmanlığı ile sektörde fark yaratmakta, bilgi ve deneyimini paylaştığı platformlarda dikkat çekmektedir.