insaat-sektoru-verileri-analiz-2019

Elektrik sektörünün inşaat sektörüne önemli girdi sağlayan bir sektör olması, inşaat sektöründeki gelişmelerden ciddi şekilde etkilenmesi nedeniyle bu yazımızda inşaat sektörünü masaya yatırdık.

Türkiye İstatistik Kurumu Ekim 2019 konut satış istatistikleri ile, Ocak-Eylül 2019 yapı izin istatistiklerini açıkladı. Açıklanan verilere göre; Türkiye genelinde konut satışları 2019 Ekim ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %2,5 oranında  azalarak 142 810 oldu.

Konut satışlarında, İstanbul 24 451 konut satışı ve %17,1 ile en yüksek paya  sahip oldu. Satış sayılarına göre İstanbul’u, 13 978 konut satışı ve %9,8 pay ile Ankara, 9 012 konut satışı ve %6,3 pay ile İzmir izledi. Konut satış sayısının düşük olduğu iller sırasıyla 13 konut ile Hakkari, 24 konut ile Ardahan ve 93 konut ile Bayburt oldu.

Konut satış sayıları, 2018-2019

konut-sayilari-satislari-2018-2019-grafik

Yukarıdaki grafikte de görüleceği üzere, konut satışlarında genel olarak 2018 yılı aylık bazda satışların gerisinde kalınmış görünüyor. Ağustos,Eylül 2019 aylarında 2018 yılının aynı ayına göre daha iyi bir satış performansı olsa da, diğer aylarda genel olarak satışlar daha düşük seviyelerde kalmış.

Biraz daha detaylı bakalım;

Türkiye genelinde ilk defa satılan konut sayısı bir önceki yılın aynı ayına göre %32,9 azalarak 50.181 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk satışın payı %35,1 oldu. İlk satışlarda İstanbul 8 988 konut satışı ve %17,9 ile en yüksek paya sahip olurken, İstanbul’u 3 683 konut satışı ile Ankara ve 2967 konut satışı ile İzmir izledi. Yani sıfır konut satışında ciddi bir daralma olduğu görülüyor.

İkinci el konut satışlarında ise durum farklı; Türkiye genelinde ikinci el konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %29,2 artış göstererek 92.629 oldu. İkinci el konut satışlarında da İstanbul 15 463 konut satışı ve %16,7 pay ile ilk sıraya yerleşti. İstanbul’daki toplam konut satışları içinde ikinci el satışların payı %63,2 oldu. Ankara 10 295 konut satışı ile ikinci sırada yer aldı. Ankara’yı 6 045 konut satışı ile İzmir izledi.

Yabancılara konut satışı bir önceki yılın aynı ayına göre Ekim 2019 ayında %31.9 azalsa da, 4.272 konut satışı gerçekleştirilmiş ve alanlar arasında ilk 3 Irak, İran ve Rusya vatandaşlarıdır.

Görüleceği üzere toplamda konut satışlarında daralma söz konusu olmakla beraber, ikinci el satışlarda önemli bir artış görülmektedir.

Olaya bir de yapı izni açısından bakalım;

Belediyeler tarafından verilen yapı ruhsatlarının 2019 yılının ilk dokuz ayında bir önceki yıla göre, bina sayısı %57,1, yüzölçümü %58, değeri %48,9, daire sayısı %63,8 azaldı.

Görüleceği üzere daralma burada da kendini göstermektedir.

Yapı ruhsatı, Ocak-Eylül 2017-2019

2017-2019-yapi-ruhsatlari-grafigi

Tabloda açıkça görüleceği üzere 2017 den bu yana yapı ruhsatı verilen bina sayısında ciddi düşüş görülmektedir. Bu düşüş yüz ölçümü ve değer açısından da aynı boyutlardadır.

Belediyeler tarafından verilen yapı kullanma izin belgelerinin 2019 yılının ilk dokuz ayında bir önceki yıla göre, bina sayısı %20,6, yüz ölçümü %7,2, daire sayısı %11,3 azalırken, değeri %12,3 arttı. Değer artışı ciro artışının ve piyasada canlanmanın önündeki engellerden biridir. Burada daha lüks yapıya geçilme ihtimali yüksektir.

Özetle mevcut veriler inşaat sektöründe hala bir durgunluğun olduğunu, bu durgunluğa bağlı olarak da yapı ruhsatı ve yapı kullanma belgesi gibi izinlerde bile yavaşlama olması nedeniyle yakın bir gelecekte de bu durgunluğun devam edebileceğini söylemek pek de yanlış olmaz.

Saygılarımla,

HİKMET BAYDAR 1984 yılında Ankara Üniversitesi Siyasal Bilgiler Fakültesi İktisat Bölümünden mezun olmuştur. CNBC-E, TRT, SKYTÜRK, vb televizyon kanallarında ekonomi ile ilgili programlara katılarak güncel verileri yorumlamıştır. Muhtelif gazete ve dergilerde ekonomi ile ilgili yazıları yayınlanmıştır. Bankalarda ve Bankalar Birliğinde bankacılık eğitimi vermiştir.